太仓最新买房政策一览，涉及限购、限贷、契税、落户…

今年7月底，苏州市政府出台了《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》（苏府〔2019〕61号）。简单来说，就是扩大限售范围，限购更加严格！太仓限购政策也再度升级！下面小编为各位刚需小伙伴整理的最新房地产政策，以供参考。

1限购政策

政策要求，非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

目前，苏州全市范围内实行了分区限购，限购区域5区2市（姑苏、相城、吴中、虎丘、吴江、昆山、太仓）；不限购2市（张家港、常熟）。以下为图解：

2限贷政策

了解了购房资格后，还应知晓贷款情况。目前，公积金贷款和商业贷款如下：

    商业贷款政策

    1、首套首贷

    居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

    2、有一套房无贷款记录、有一次贷款记录已还清

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款为50%。

    有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为50%。

    3、有一套房贷款未还清

    居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例为80%。

    4、两套及以上住房

    对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

    公积金贷款政策

    1、首次使用公积金

    家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

    首付款比例从不低于住房总价30%

    2、二次使用公积金

    家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

    首付款比例不低于住房总价50%；

    按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

    暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务

    3、苏州公积金政策

    苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

    以下为限贷政策图解：

办理贷款须知

限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

    办理贷款所需材料：

    ?、本人及家庭成员身份证及复印件

    ?、结婚证或者离婚证，离婚协议

    ?、户口本及复印件

    ?、缴纳社保的证明

    ?、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

    ?、如果涉及公积金贷款，必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

3契税政策

    太仓最新契税税率，凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。

维修基金

其他

4关于落户

    购房落户，一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷，根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》（太政发【2006】94号）第七条相关规定：

    购买本市成套商品住房（凭房产证办理），面积达70平方米以上，且被本市单位合法聘用（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），在本市参加社保、医保2年以上的，预计至退休累计社保缴费不低于15年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

部分信息来源：太仓市人民政府网、苏州公积金

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