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疫情后的太仓楼市恐将迎来剧变

来源 : 太房热线 日期 : 2022-04-28

小娄说房

在一众开发商们措手不及的情况下,上海封闭——昆山静默——太仓静默,原本受2021年疫情“余震”影响的太仓楼市,失去了“金三”,又在突然爆发的疫情下,泪别了“银四”。套用电影中的话来说,这一场疫情让本就不富裕的楼市,更是雪上加霜。眼看着金融松绑、政策调控、限购松动,一大波救市“支援”奔赴太仓,却被拦在了绿色的隔离围挡外。


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随着抗疫阶段性胜利的到来,太仓的围挡也逐渐撤离,社会生活逐步迈向正常,太仓的楼市又将何去何从?今天小娄就和大家探讨探讨。我们不说楼市信心、不聊购买力、不谈区域,就从宏观层面看看太仓楼市在疫情后有可能出现的变化。


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2020的复刻?


还记得2020年的楼市在经历突发的疫情冰封后,随着解封的到来,市场一度出现了空前的热度,那年楼市的春天仿佛格外的长,无论区域各项目案场的来访、成交或是活动都可以说是火爆空前,形势一片向好。而这一次的疫情和2020年不可同日而语,每天因为全城居家隔离带来的经济影响可以说远超以往,在这样的情况下,疫情结束后太仓的楼市会不会经历一个复刻版的2020?或者是加强版的2020?小娄觉得是有可能的


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可怕的楼市松绑


无论你懂不懂楼市,在经历了静默的半个月之后看到解封后大家蜂拥而出的状态,就不难猜到,这段时间里大家的消费被抑制的太狠了。几乎在解除静默的第一天,各商铺都第一时间开始了营业,复工复产也在积极的申请和审批中。这是因为在这段时间太仓的经济发展受到了严重的影响,为了抗疫而支出的费用、减免的税收、付出的人力,对于整个城市的经济压力是极大的


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因此,不难想象疫情彻底过去后,太仓的政策将会出现什么样的变化,就目前整个苏州地区而言,宏观环境是宽松的,但是另一方面,受到疫情影响,众多企业、员工对于未来的收入预期不再那么乐观,购买力进一步降低,如此一来,对于楼市而言泡沫则会进一步加大,一个行业不看需求,而看资本,从金融层面来说风险极大。看看上海,上海楼市在经济特别好的时候和经济特别差的时候都容易走向疯狂,这在过往中的发展都曾真真实实发生过。


再看太仓市场,小娄一再提到无新项目入市、存量巨大,在疫情后这个情况将有所改观,即使保有巨大存量市场,恐怕松绑后的市场也将逼迫一些地块进一步开展动作,为的就是尽快提升经济发展,刺激市场从而达到缓解发展压力的目的。那么在此情况下,去年拍出的一些住宅或是商业,落地进程也将进一步加快,因此产生的对于开发商的压力,或将通过扶持性政策予以缓解。就此而言,对于开发商来说疫情后的楼市绝对是一块更好分的“蛋糕”。


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政策解限和土地变化


太仓毕竟还是依托于苏州,小娄在之前一期的栏目中也说了,被称为最严调控的苏州也已经出现了松绑的信号,那么在疫情之后,为了进一步刺激经济,弥补这一次带来的内损,地产行业无疑是最直接、好用的“武器”。以往的从严调控在这时也为松绑留出了亚美am8官方的空间,无论是金融层面的利率、首付比例,还是资格方面的松绑,在疫情结束后苏州的楼市政策恐将会出现更频繁的调整和变更。


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而对于太仓来说政策层面亚美am8官方的是看齐苏州,那土地市场则亚美am8官方的是自己操刀,在这轮疫情爆发前,土地市场其实已经有了动作,一些热门地块的亚美am8官方已然提上日程,下定决心刺激楼市的土拍却在不可抗力面前戛然而止。不难想象,再次恢复土拍后,同样为了刺激经济弥补损失,是不是会有亚美am8官方热门、优质的地块加入到新一轮的市场中,小娄认为极有可能


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多方施策激活市场


从更宏观的层面来看,国家今年对楼市的态度已经缓和了很多,尤其是在疫情严重的城市,长三角地带经济受损的情况下,重新激活市场将是区域发展的下一步中心,而楼市作为经济发展中的支柱性亚美am8官方,必然会受到多方的共同扶持。金融、土地多方共同发力刺激市场,只希望因此带来的泡沫能够小一些,能够在后疫情时代给予我们相对稳定的生活和社会环境。


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自疫情爆发以来,任何人都无法置身事外,小娄也期望太仓的楼市能够持续平稳、良性的发展,更希望疫情能够早日过去,还给我们安稳、无忧的生活,让我们一起加油共克时艰,好了,本期的小娄说房就到这里,我们下期再见。


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