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4.4%只是一个数字!于市无用...

来源 : 太房热线 日期 : 2022-05-18

这段时间有关房产的变动实在是太多了,小娄都有些应接不暇了,距离苏州松绑限购仅一周,5月15日中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》,理论上从现在开始国内首套房最低利率4.4%。


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怎么说呢看着是重大利好!但实际上能有多大的救市成效真的很难说。小娄一个地产行业的朋友私下交流的时候深表无奈。他说,对于开发商来说他们看到的是现在地产市场重大利好,各种救市政策、补贴优惠全面开花,正是买房的好时机,甚至说是近几年来最好的上车机会也不为过。但是客户看到的不是这样,客户看到的是现在国家层面政策频出,意味着房地产市场不景气,所以才要救市,一天没有看到回暖迹象,我买房就可能会继续贬值,因此我还要再等等。


看似两方的想法冲突,但是仔细想想都没有问题,造成现在房产市场形势的根本原因就是中国目前的经济滞涨情况。滞胀期有几个突出的现象,老百姓不愿意消费,失业率暴增,企业营运不佳,同时物价还在疯狂上涨。是不是发现和现在的情况高度吻合?所以回到地产问题上,归根到底不是救市力度不强,也不怪客户担心过度,确实是目前市场经济因素所导致,不要说太仓,放眼中国各大战略区、一二线城市,地产市场基本都是一潭死水,众多利好政策投入却不见激起一丝水花。


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除了客观因素之外,造成目前这个局面,和上层政策频繁变动脱离不了干系。回想2021年9月份之前,全国调控一路高歌猛进,大有楼市终结者的态势:众多大型房企,像恒大、阳光城、花样年几乎到了崩溃的边缘,全国22城的三场土拍流拍率越来越高,很多购房者都开始抛售了,很多中介门店不断倒闭,很多从业者陆续离开。


都说2021年是房地产行业覆灭的一年,各种“紧箍咒”、限制令层出不穷,都赶上“打土豪、分田地”那时候的那股劲儿了。但转眼2022年,全球疫情再次袭来,俄乌爆发的战争打乱了全球布局,全球经济滞涨都在其中,我们也不可避免要受到影响。这样一来经济的崩盘使得一切调控都变成了压在“发展”身上的砝码。紧接着,各大城市发布救市政策,仅2022年前100天,全国各地就发布了多达70多条的相关政策,着实恐怖。


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其实在这些调控中,绝大多数都是不得已而为之,导致很多去年的政策都被推翻,朝令夕改的状态,让很多人都处于蒙圈的状态,到底政策还会不会变?什么该信?什么不该信?已经完全没有了方向,这也是导致整体观望态势的出现和蔓延。


再说的浅显一点,21年金融的调控,刚需客户哀鸿遍野,也不见任何“仁慈”举着“稳市场”的大旗“一视同仁”的大刀阔斧调控,但是在过去几年,客户的收入涨了多少?这三年的疫情,大家更是受到了严重压制,没钱怎么买房?然后22年,金融再次调控利率跌破4.6%,再次举起“救市”的旗号,那些不得已在21年购房的客户,他们的生活怎么“救”,积压着高昂的房贷、过着疫情下的日子,这不纯纯的大“冤种”吗?


套用业内朋友的话:这一次的“利好”恐怕再也“洗”不动客户了。4.4%只是一个美好的向往罢了,没有触及“病灶”的救市,都只能是隔靴搔痒罢了。


好了本期的小娄说房就到这里,我们下期再见。

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